北大特區電梯大樓換屋  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇麗寶世紀館靜謐三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：52.32 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶世紀館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.343 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：23.547 坪
車位坪數：11.976 坪
土地面積：4.371 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3044 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	知名建商信賴度高：由麗寶建設開發，品牌口碑佳，社區規劃與硬體維護品質相對有保障。空間坪效實惠：總坪數達 52.65 坪（含車位），格局方正且公設比低，同等預算下獲得較多室內使用面積。居住環境靜謐：位於街廓棟別，遠離主要車道噪音，且為 11 樓中層，視野與通風性俱佳，適合注重隱私者。機能完善：戶內設前後陽台區隔生活功能，衛浴有窗設計通風良好，鄰近家樂福及公園，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸高：屋齡達 16 年，相較新成屋需留意未來維修基金提列或公共設施更新的需求。停車方式普通：配置為平面式車位，相较于地下室電梯車位，安全性與便利性略遜一籌。總價門檻較高：總價 2298 萬對於一般購屋者而言仍需一定的財力負擔。資訊需再確認：所列學區名稱「桃子腳中學」屬在地口語或非標準名稱，實際入學資格需依教育局最新分發為準。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近三峽捷運站及各大學校府，隨著北大特區持續發展，房產保值與增值空間可期。房貸條件寬鬆：16 年屋齡在銀行核貸標準內，通常不會影響貸款成數或年限，資金運用較彈性。
威脅 (Threats)	未來轉手流動性：由於總坪數較大且總價較高，未來買賣市場上的潛在買家族群可能相對縮小。老屋增值瓶頸：待屋齡超過 20 年後，銀行核貸條件可能會趨嚴，或影響後續出售時的評鑑價格。

物件評論

這棟位於樹林學成路的「麗寶世紀館」住宅，從整體評估來看值得購屋者列入考察名單，特別適合重視居住品質與家庭空間的家庭型態。

主要理由如下：首先，建商品牌（麗寶）在市場上累積了良好的信譽，對於中古物件而言，意味著社區管理與建築耐震度相對穩定，能降低住屋風險。其次，該戶的空間規劃優異，「前後陽台」與「衛浴開窗」提升了居住健康度，且公設比低的優勢讓 2298 萬的總價換取了超過 50 坪的實際使用面積，性價比在北大特區周邊區域具有一定競爭力。

不過，購屋者需留意「平面式車位」的使用便利性差異，以及對該地名的學校學區範圍進行二次確認，確保符合子女就學需求。若您預算充足且追求寬敞舒適的生活空間，這是一處性價比與居住品質兼具的優質選擇。

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